El mercado inmobiliario en 2025 sigue mostrando grandes movimientos, con precios en aumento, una demanda que varía entre capitales y provincias, y un mercado hipotecario en su mejor nivel en cinco años. Si estás pensando en alquilar o invertir, aquí te contamos lo más importante que debes saber.

🏠 Los precios de la vivienda siguen subiendo

El precio de la vivienda continúa su tendencia alcista, impulsado por la escasez de oferta y la alta demanda. Según los últimos informes, la compraventa ha experimentado un incremento del 10%, mientras que el precio del alquiler ha subido un 8,6%. Las comunidades con mayores subidas en compraventa son Murcia (15%), Comunidad Valenciana (12,4%) y Andalucía (10%), mientras que en alquiler, destacan Murcia (20%), Andalucía (12,9%) y Madrid (8,3%).

Esta escalada de precios se debe a la limitada oferta de viviendas disponibles y a la necesidad de nuevas políticas que fomenten la construcción y rehabilitación de inmuebles.

📍 ¿Dónde se está concentrando la demanda de vivienda?

Una de las principales tendencias de este año es el crecimiento de la demanda en las provincias frente a las capitales. Excepto en Madrid y Barcelona, donde la demanda sigue siendo fuerte en la ciudad, en el resto del país cada vez más personas prefieren comprar y alquilar en zonas periféricas.

Factores como la búsqueda de mayor espacio, precios más accesibles y mejor calidad de vida están impulsando este cambio, haciendo que los mercados inmobiliarios de muchas provincias experimenten un notable crecimiento.

🏦 Las hipotecas en su mejor momento en 5 años

El mercado hipotecario ha iniciado 2025 con cifras alentadoras. En enero, se formalizaron 38.058 hipotecas sobre viviendas, un aumento del 11% respecto al año anterior, alcanzando el nivel más alto en un mes de enero en cinco años. Además, el tipo de interés medio ha bajado al 3,08%, facilitando el acceso a la financiación.

Otro dato relevante es que el 64,2% de las hipotecas se han constituido a tipo fijo, lo que refleja una preferencia por la estabilidad en los pagos mensuales. A pesar de esta mejora en las condiciones de compra, los elevados precios siguen dificultando el acceso a la vivienda en propiedad para muchos, lo que mantiene alta la demanda de alquiler.

📢 ¿Cómo impacta esto en el mercado de alquiler?

Aunque las condiciones hipotecarias han mejorado, muchas personas, especialmente jóvenes y profesionales en movilidad, siguen optando por el alquiler debido a la dificultad de compra. La alta demanda de alquiler sigue presionando los precios al alza, especialmente en las principales ciudades y sus alrededores.

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