Nuevo requisito legal para alquileres temporales: así funciona el Número de Registro de Alquiler (NRA)

El Gobierno ha implementado una nueva medida que afecta directamente a quienes alquilan inmuebles de corta y media estancia en España: a partir del 1 de julio de 2025 será obligatorio contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA) para ofrecer propiedades en plataformas digitales como LIVE4LIFE o similares.

Si eres propietario y gestionas alquileres temporales o turísticos, este cambio te interesa. A continuación, te explicamos qué es el NRA, por qué lo necesitas y cómo solicitarlo paso a paso.

¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

El NRA es un identificador único que deben obtener todos los propietarios que quieran alquilar legalmente una vivienda o habitación de forma temporal a través de plataformas digitales.
Este código permite a las administraciones controlar el uso turístico de los inmuebles, verificar licencias y combatir el alquiler ilegal.

¿Por qué necesitas obtener el NRA?

Si ofreces tu vivienda o habitaciones en alquiler de temporada o turístico, este registro será obligatorio para operar legalmente en las plataformas digitales. Sin él, solo podrás alquilar bajo el régimen de vivienda habitual, que implica contratos mínimos de un año y otras condiciones específicas.

En resumen:

✅ El NRA garantiza el cumplimiento de la normativa
❌ Sin NRA, no podrás anunciarte en portales para estancias cortas
📌 En su defecto, podrías optar por alquiler de larga duración con contrato habitual

¿Cómo solicitar el NRA?

El trámite se realiza a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España. Para completarlo, necesitarás:

• ✔ Un Certificado Digital válido para realizar el trámite online

• ✔ El Código Registral Único (CRU) del inmueble

• ✔ La Referencia Catastral

• ✔ Las escrituras de la vivienda para localizar la sección y número de finca registral

• ✔ Licencia turística, si aplica

Una vez obtenida la documentación, podrás solicitar el NRA desde la web oficial del Colegio de Registradores (enlace oficial del Gobierno).

💡 Consejo: Aunque el uso obligatorio del NRA entra en vigor el 1 de julio, es recomendable iniciar el trámite cuanto antes para evitar bloqueos o restricciones en tus anuncios.

¿Qué hacer una vez tengas el NRA?

Una vez obtenido el número:

• Deberás introducirlo en las plataformas de alquiler en el campo correspondiente (actualmente en fase de habilitación).

• Si decides ofrecer la vivienda bajo contrato de vivienda habitual, informa también a la plataforma.

• Es importante mantener la información de tus propiedades actualizada para evitar incidencias legales o de visibilidad online.