La guía definitiva: ¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?
Una guía clara para saber quién debe pagar cada reparación en una vivienda alquilada.
Un grifo que gotea, una lavadora que se estropea, una persiana rota... Las reparaciones en pisos de alquiler generan muchas dudas, tanto para inquilinos como para propietarios.
¿Quién debe asumir cada gasto? ¿Dónde empieza la responsabilidad del arrendador y dónde termina la del arrendatario?
En este artículo te explicamos, de forma sencilla y con base legal, qué reparaciones debes cubrir tú como propietario y cuáles corresponden al inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.
Qué dice la LAU sobre reparaciones en pisos de alquiler
Según el artículo 21 de la LAU, el propietario tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.
El arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante todo el contrato, y no puede repercutir esos gastos al inquilino ni subir el alquiler por ello.
Reparaciones que debe pagar el propietario en una vivienda alquilada
Estas son algunas de las más habituales:
Avería en caldera o calefacción, si no es por mal uso.
Sustitución de electrodomésticos incluidos en el contrato.
Filtraciones, humedades o goteras por problemas estructurales.
Problemas eléctricos que afecten al uso diario de la vivienda.
Desperfectos por desgaste natural: pintura, cerraduras, suelos deteriorados o muebles desgastados.
Con LIVE4LIFE, si eres propietario y surge cualquiera de estos casos, te ayudamos a tramitar la reparación, contactar con profesionales y gestionar la sustitución del electrodoméstico o elemento dañado.
Reparaciones que debe pagar el inquilino por mal uso o pequeñas averías
El inquilino es responsable de los daños por mal uso o negligencia y de pequeñas reparaciones del día a día.
Cambio de bombillas o fusibles.
Limpiar un desagüe atascado.
Ajustar una persiana descolgada.
Reponer un mando a distancia dañado.
Si el daño fue causado por el inquilino, LIVE4LIFE media entre ambas partes y gestiona el proceso para que se repare correctamente y sin conflictos.
Quién paga si se rompe una lavadora, caldera o electrodoméstico en alquiler
Si el electrodoméstico estaba incluido en el contrato, lo repara o sustituye el propietario, salvo mal uso.
Si lo ha traído el inquilino, es su responsabilidad.
En ambos casos, LIVE4LIFE coordina la reparación o sustitución con técnicos certificados, tanto si la cubre el propietario como si debe asumirla el inquilino.
Reparaciones urgentes en pisos de alquiler: cómo actuar rápido
En caso de una reparación urgente, como fuga de agua, corte eléctrico o caldera sin funcionar, el propietario debe actuar de inmediato.
Si no responde, el inquilino puede adelantar el coste y reclamarlo después, pero es crucial avisar por escrito y conservar las facturas.
En situaciones urgentes, LIVE4LIFE actúa como primer punto de contacto para el inquilino, coordina con el propietario y organiza la reparación.
Averías en zonas comunes: comunidad de propietarios y seguimiento
Si el problema afecta a elementos comunitarios, como bajantes, portales o luces del edificio, lo paga la comunidad de propietarios, pero debe gestionarlo el propietario como titular del inmueble.
Con LIVE4LIFE, nos encargamos de hacer el aviso a la comunidad y realizar el seguimiento hasta que se solucione.
Gestionar reparaciones de alquiler sin dolores de cabeza con LIVE4LIFE
Las reparaciones forman parte natural de cualquier contrato de alquiler. Lo importante es saber quién debe asumirlas, actuar rápido y evitar conflictos innecesarios.
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Reparaciones, incidencias, cobros y selección de inquilinos: lo hacemos todo por ti.
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