La guía definitiva: ¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?

Un grifo que gotea, una lavadora que se estropea, una persiana rota... Las reparaciones en pisos de alquiler generan muchas dudas, tanto para inquilinos como para propietarios. ¿Quién debe asumir cada gasto? ¿Dónde empieza la responsabilidad del arrendador y dónde termina la del arrendatario?

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y con base legal, qué reparaciones debes cubrir tú como propietario y cuáles corresponden al inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.

¿Qué dice la ley sobre las reparaciones en un alquiler?

Según el artículo 21 de la LAU, el propietario tiene la obligación de:

“Realizar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.”

En otras palabras: el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante todo el contrato, y no puede repercutir esos gastos al inquilino ni subir el alquiler por ello.

Reparaciones que debe pagar el propietario

Estas son algunas de las más habituales:

• Avería en caldera o calefacción (si no es por mal uso).
• Sustitución de electrodomésticos incluidos en el contrato.
• Filtraciones, humedades o goteras por problemas estructurales.
• Problemas eléctricos que afecten al uso diario de la vivienda.
• Desperfectos por desgaste natural: pintura, cerraduras, suelos deteriorados, muebles desgastados o rotos.

Con LIVE4LIFE, si eres propietario y surge cualquiera de estos casos, te ayudamos a tramitar la reparación, contactar con profesionales y gestionar la sustitución del electrodoméstico o elemento dañado. Así no tienes que preocuparte por nada.

Reparaciones que debe pagar el inquilino

El inquilino, por su parte, es responsable de:

• Daños por mal uso o negligencia.
• Pequeñas reparaciones del día a día, como:
  • Cambio de bombillas o fusibles
  • Limpiar un desagüe atascado
  • Ajustar una persiana descolgada
  • Reponer un mando a distancia dañado

Si el daño fue causado por el inquilino, LIVE4LIFE media entre ambas partes y gestiona el proceso para que se repare correctamente y sin conflictos, evitando que tengas que intervenir tú directamente.

¿Qué pasa si se rompe un electrodoméstico?

• Si el electrodoméstico estaba incluido en el contrato: lo repara o sustituye el propietario (salvo mal uso).
• Si lo ha traído el inquilino: es su responsabilidad.

En ambos casos, LIVE4LIFE coordina la reparación o sustitución con técnicos certificados, tanto si la cubre el propietario como si debe asumirla el inquilino. Esto evita retrasos, malentendidos o reparaciones de mala calidad.

Reparaciones urgentes: ¿cómo actuar?

En caso de una reparación urgente (fuga de agua, corte eléctrico, caldera sin funcionar...), el propietario debe actuar de inmediato.

Si no responde, el inquilino puede adelantar el coste y reclamarlo después, pero es crucial avisar por escrito y conservar las facturas.

En situaciones urgentes, LIVE4LIFE actúa como primer punto de contacto para el inquilino, coordina con el propietario y organiza la reparación. Así todo se resuelve rápido y con total trazabilidad.

¿Y si la avería está en zonas comunes?

Si el problema afecta a elementos comunitarios (como bajantes, portales, luces del edificio...):

• Lo paga la comunidad de propietarios, pero debe gestionarlo el propietario, como titular del inmueble.

Con LIVE4LIFE, nos encargamos de hacer el aviso a la comunidad y realizar el seguimiento hasta que se solucione.

Conclusión: gestiona sin dolores de cabeza

Las reparaciones forman parte natural de cualquier contrato de alquiler. Lo importante es saber quién debe asumirlas, actuar rápido y evitar conflictos innecesarios.

Si eres propietario, con LIVE4LIFE:

• Sabes en todo momento qué te corresponde pagar y qué no.
• Tienes un equipo que gestiona por ti averías, avisos y reparaciones.
• Garantizas una experiencia profesional tanto para ti como para tus inquilinos.

¿Quieres alquilar sin preocuparte por nada?

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