Así funciona el Número de Registro de Alquiler (NRA)

El Gobierno ha implementado una nueva medida que afecta directamente a quienes alquilan inmuebles de corta y media estancia en España: a partir del 1 de julio de 2025 será obligatorio contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA) para ofrecer propiedades en plataformas digitales como LIVE4LIFE o similares.

Si eres propietario y gestionas alquileres temporales o turísticos, este cambio te interesa. A continuación, te explicamos qué es el NRA, por qué lo necesitas y cómo solicitarlo paso a paso.

¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

El NRA es un identificador único que deben obtener todos los propietarios que quieran alquilar legalmente una vivienda o habitación de forma temporal a través de plataformas digitales.
Este código permite a las administraciones controlar el uso turístico de los inmuebles, verificar licencias y combatir el alquiler ilegal.

¿Por qué necesitas obtener el NRA?

Si ofreces tu vivienda o habitaciones en alquiler de temporada o turístico, este registro será obligatorio para operar legalmente en las plataformas digitales. Sin él, solo podrás alquilar bajo el régimen de vivienda habitual, que implica contratos mínimos de un año y otras condiciones específicas.

¿Cómo solicitar el NRA?

El trámite se realiza a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España. Para completarlo, necesitarás:

• ✔ Un Certificado Digital válido para realizar el trámite online

• ✔ El Código Registral Único (CRU) del inmueble

• ✔ La Referencia Catastral

• ✔ Las escrituras de la vivienda para localizar la sección y número de finca registral

• ✔ Licencia turística, si aplica

Para iniciar el trámite, deberás seguir los siguientes pasos: 

1. Accede a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores (haz clic aquí).

2. Pulsa en “Acceso usuario” para iniciar sesión. 

3. Utiliza tu Certificado Electrónico para identificarte. Si no lo tienes, deberás registrarte previamente.  

4. Selecciona un certificado válido y pulsa Aceptar. 

5. Introduce tu contraseña y pulsa Permitir.

6. Selecciona tu usuario y pulsa Entrar. 

Acceso a la Presentación Telemática

1.En la página principal de la Sede Electrónica, accede al servicio de Número de Registro de Alquiler en la sección “Acceso rápido a Servicios”.  

2.Aparecerá una pantalla con información sobre el trámite. Pulsa en “Presentación telemática”. 

3.También puedes acceder a este servicio desde la sección “Propiedad” dentro de la plataforma. 

Formulario de Solicitud del NRA

El formulario está disponible en dos secciones dentro de la plataforma: 

-Desde la página de inicio del servicio: pulsando en “Solicitud de Número de Registro de Alquiler”.

-Desde la sección de Presentación Telemática, tras indicar el tipo de operación “Asignación de Número de Registro de Alquiler”. 

¿Qué hacer una vez tengas el NRA?

Una vez obtenido el número:

-Deberás introducirlo en las plataformas de alquiler en el campo correspondiente (actualmente en fase de habilitación).

-Si decides ofrecer la vivienda bajo contrato de vivienda habitual, informa también a la plataforma.

-Es importante mantener la información de tus propiedades actualizada para evitar incidencias legales o de visibilidad online.