Índice de referencia del alquiler 2026: guía IRAV para propietarios
Qué es el IRAV, cuándo se publica, a qué contratos afecta y cómo calcular correctamente la subida anual del alquiler.
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, conocido como IRAV, es el indicador que se utiliza como referencia para actualizar determinados contratos de alquiler de vivienda.
Para un propietario, entenderlo es importante porque afecta directamente a la subida anual de la renta y ayuda a evitar errores en la comunicación con el inquilino.
En esta guía te explicamos de forma sencilla cómo funciona el índice de referencia del alquiler en 2026 y qué debes tener en cuenta antes de actualizar una renta.
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Quiero alquilar mi pisoQué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda
El IRAV es el índice definido por el INE para limitar la actualización anual de determinados contratos de arrendamiento de vivienda.
Su objetivo es evitar incrementos desproporcionados en la renta, sustituyendo en la práctica al uso directo del IPC en los contratos a los que resulte aplicable.
El índice se calcula tomando el valor mínimo entre tres referencias: la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y una tasa anual media ajustada.
El índice de referencia del alquiler en mayo de 2026
El último dato disponible para mayo de 2026 sitúa el IRAV en el 2,48%.
Esto significa que, si a tu contrato le corresponde actualizarse con ese dato, la subida anual de la renta no debería superar ese porcentaje.
Dato IRAV
2,48% en mayo de 2026.
Publicación
El dato de mayo fue publicado el 12 de junio de 2026.
Uso práctico
Sirve como límite de actualización para contratos afectados por el índice.
Cuándo se publica el IRAV y qué mes debes usar
El IRAV se publica mensualmente y toma como referencia los últimos datos disponibles.
Para aplicar la actualización correctamente, no basta con elegir el porcentaje que te parezca más reciente: hay que usar el dato que corresponda según la fecha de actualización del contrato y el último índice publicado en ese momento.
| Fecha de publicación 2026 | Mes de referencia |
|---|---|
| 15 de enero de 2026 | Diciembre 2025 |
| 13 de febrero de 2026 | Enero 2026 |
| 13 de marzo de 2026 | Febrero 2026 |
| 14 de abril de 2026 | Marzo 2026 |
| 14 de mayo de 2026 | Abril 2026 |
| 12 de junio de 2026 | Mayo 2026 |
| 15 de julio de 2026 | Junio 2026 |
| 13 de agosto de 2026 | Julio 2026 |
| 15 de septiembre de 2026 | Agosto 2026 |
| 14 de octubre de 2026 | Septiembre 2026 |
| 13 de noviembre de 2026 | Octubre 2026 |
| 15 de diciembre de 2026 | Noviembre 2026 |
Cómo calcular la subida del alquiler con el IRAV
La fórmula es sencilla: se aplica el porcentaje del IRAV sobre la renta mensual actual y se suma el resultado a la renta.
Ejemplo: si el alquiler actual es de 1.200 € y el IRAV aplicable es del 2,48%, la subida sería de 29,76 €. La nueva renta quedaría en 1.229,76 €/mes.
Es recomendable comunicar la actualización al inquilino por escrito, indicando el índice usado, el cálculo aplicado y la fecha desde la que empieza a abonarse la nueva renta.
Qué contratos se actualizan con el IRAV
El IRAV se aplica a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.
Los contratos anteriores a esa fecha se actualizan según lo que hayan pactado las partes en el contrato, siempre dentro de los límites legales aplicables.
Sí puede aplicar
Contratos de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023.
No suele aplicar
Alquileres temporales, habitaciones, locales, oficinas, garajes o trasteros.
Revisa el contrato
Antes de actualizar la renta, comprueba fecha, tipo de contrato y cláusula de actualización.
Diferencia entre IPC e IRAV para propietarios
El IPC mide la evolución general de los precios. El IRAV, en cambio, es un índice diseñado específicamente para limitar la actualización anual de determinados alquileres de vivienda.
Por eso, aunque el IPC pueda ser más alto, si tu contrato debe actualizarse con IRAV, el límite será el índice aplicable y no necesariamente el IPC general.
| Mes 2026 | IPC | IRAV |
|---|---|---|
| Enero | 2,30% | 2,14% |
| Febrero | 2,30% | 2,16% |
| Marzo | 3,40% | 2,47% |
| Abril | 3,20% | 2,40% |
| Mayo | 3,20% | 2,48% |
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