Mercado en máximos

Las ciudades con universidades tienen una demanda constante de vivienda estudiantil: Madrid, Granada, Valencia, Sevilla… Los pisos suelen alquilarse rápido, especialmente cerca del campus.

Al dominar ese sector, captas un público que busca proximidad, flexibilidad y precios accesibles ¡y tú controlas el filón!

Rentabilidad en vertical

• Alquiler por habitaciones: en pisos grandes puedes alquilar por persona. P. ej. 3 habitaciones a ~300 €/mes generan ~900 €, frente a ~750 € si alquilas todo el piso.
  
  
• Temporada de curso + alta rotación controlada: de septiembre a junio el piso está ocupado, y en verano puedes relocalizarlo como alquiler vacacional.
  
  

Seguridad financiera

• Muchos estudiantes vienen avalados por sus familias, lo que minimiza riesgos de impago.
  
  
• Además, puedes pedir fianza (no superior a un mes de alquiler a no ser que los quieras espantar) e inventario documentado, lo que te cubre ante daños y conflictos.
  
  

Incentivos fiscales, leve subida del deal

• Deducción del 60 % del rendimiento neto en IRPF si la vivienda es residencia habitual del estudiante y contrato está registrado correctamente.
  
  
• En zonas tensionadas, administraciones ofrecen bonificaciones de hasta el 90 % para quienes rebajan renta y cumplen con el marco legal.
  
  
• Próximamente se implementará una exención del 100 % en IRPF a propietarios que alquilen a menores de 35 años, una medida del nuevo Plan Estatal de Vivienda en marcha para 2026.
  
  

Flexibilidad para el propietario

• Contratos temporales adaptados al curso académico: no estás atado a 3 años de LAU, puedes recuperar la propiedad en verano o ajustar precios según demanda.
  
  
• Puedes elegir entre alquilar por habitaciones o piso completo según tu objetivo. Menor gestión si optas por el piso, más ingresos si eliges por habitaciones.
  
  

Plus: cómo destacar en el ecosistema proptech

• Asegúrate de tener internet de alta velocidad, escritorios funcionales, mobiliario minimalista y zonas comunes si el piso lo permite: esto marca la diferencia en el mercado student-friendly.
  
  
• Plataformas como LIVE4LIFE potencian tu alcance al ofrecer visibilidad digital, gestión centralizada de inquilinos y marketing dirigido a estudiantes. Además, se alinean con tendencias coliving y flexliving, aceleradas por empresas como Gaiarooms/Gaiastays, que estiman ingresos netos un 25‑50 % superiores al modelo tradicional.
  
  

Riesgos y cómo sorprenderlos en oportunidades

• Desgaste del inmueble: más uso implica mantenimiento más frecuente. Solución: plan de mantenimiento preventivo y cláusulas contractuales claras.
  
  
• Rotación anual: puede ser un esfuerzo logístico cambiar de inquilinos cada curso. Contratos bien redactados y una buena ficha de alumno/aval pueden hacerlo más manejable.
  
  

Ser propietario student‑friendly es un win‑win: garantizas ingresos estables y potentes deducciones fiscales, y formas parte de una tendencia al alza en el mercado de alquiler joven. Con buena estrategia, estándar de calidad y herramientas digitales, tu propiedad se convierte en una oportunidad atractiva y 100 % eficiente.