Morosos en la comunidad: qué puede hacer un propietario y cómo evitar problemas legales

Vivir en una comunidad de propietarios implica una serie de derechos, pero también obligaciones. Una de las más importantes es el pago de las cuotas y derramas necesarias para el mantenimiento de las zonas comunes del edificio. Sin embargo, no siempre todos los vecinos cumplen con sus responsabilidades. ¿Qué ocurre entonces? ¿Qué se puede hacer si en tu comunidad hay morosos?

En este artículo te explicamos las claves legales y prácticas que todo propietario debe conocer para actuar correctamente y proteger la estabilidad de su comunidad.

¿Cuándo se considera a un vecino como moroso?

Basta con que un propietario no haya abonado una sola cuota dentro del plazo establecido para ser considerado legalmente moroso. No importa si es una situación puntual o un impago reiterado. A partir de ese momento, la comunidad puede actuar.

En los casos leves, como un retraso por vacaciones o por olvido, lo habitual es un simple recordatorio amistoso. Pero si el impago se prolonga o es voluntario, se pueden activar medidas más formales, como apercibimientos, limitaciones o incluso acciones judiciales.

Medidas que puede tomar la comunidad

La Ley de Propiedad Horizontal contempla varias opciones para comunidades afectadas por vecinos que no pagan:

• Pérdida del derecho a voto en juntas de propietarios.
• Prohibición de usar zonas comunes no esenciales (piscinas, pistas deportivas, etc.).
• Aplicación de intereses de demora por encima del interés legal del dinero (hasta un 20% según tribunales).
• Inicio de un procedimiento judicial monitorio para reclamar la deuda.

Además, aunque no está recogido directamente en la LPH, algunos administradores optan por informar al resto de propietarios en las juntas para generar presión social, siempre respetando los límites de privacidad y legalidad.

¿Qué no se debe hacer ante un vecino moroso?

Es fundamental actuar con prudencia. No se recomienda una confrontación directa ni tomar decisiones sin respaldo legal. Tampoco es legal cortar suministros, exponer públicamente la deuda o actuar de forma intimidatoria. Lo más eficaz suele ser la vía del diálogo, seguida —si es necesario— por una reclamación judicial adecuada.

Consejos para evitar situaciones de morosidad en tu comunidad

• Establecer normas claras en los estatutos.
• Contar con un administrador profesional que gestione avisos y cobros.
• Realizar inspecciones financieras periódicas.
• Facilitar medios de pago cómodos y automáticos.

¿Y si vas a vender tu propiedad?

Recuerda que como propietario, seguirás siendo responsable de las deudas acumuladas hasta la firma de la compraventa. Además, si compras una vivienda con derramas impagadas, podrías ser tú quien tenga que asumirlas si no se negocia previamente. Solicita siempre un certificado de deuda actualizado antes de cerrar la operación.

Reflexión final

Una comunidad en la que todos los propietarios cumplen con sus obligaciones es una comunidad estable y segura. Entender tus derechos como propietario es el primer paso para evitar conflictos, proteger el valor de tu vivienda y contribuir al bienestar común.