Gastos deducibles al alquilar a estudiantes: lo que puedes restar en tu renta de 2025

 

Alquilar un piso a estudiantes no solo puede darte una rentabilidad mensual, sino también ciertas ventajas fiscales que no siempre se aprovechan. Si estás pensando en alquilar o ya lo haces, conviene que conozcas bien qué puedes deducirte en tu declaración de la renta en 2025 y cómo reducir tu carga impositiva sin complicaciones.

 

Spoiler: No necesitas hacer ingeniería fiscal para optimizar. Sólo entender qué gastos son deducibles, qué condiciones debes cumplir… y tener todo bien documentado.

 

¿Qué ingresos se declaran al alquilar a estudiantes?

Los ingresos por alquiler se declaran como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Esto significa que no tributas por todo lo que cobras, sino por la diferencia entre los ingresos y los gastos deducibles.

 

Gastos deducibles en 2025

 

Puedes restar de tus ingresos ciertos gastos necesarios para mantener el piso alquilado. Algunos ejemplos comunes:

• Intereses de la hipoteca (solo la parte correspondiente al inmueble, no al terreno).
• Reparaciones y mantenimiento. Grifería, pintura, electrodomésticos, etc.
• Seguro del hogar (y del impago, si lo tienes).
• IBI, tasa de basuras y comunidad.
• Gastos de cuotas de la comunidad de propietarios y facturas de las derramas para el mantenimiento del edificio.
• Amortización del inmueble: hasta un 3 % anual sobre el valor de construcción (no del terreno).
• Honorarios de agencia o gestoría.
• Gastos de suministros, si los pagas tú.
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Consejo práctico: Guarda siempre las facturas completas con nombre, concepto, CIF y fecha. Los tickets o presupuestos no sirven.

¿Tiene ventajas específicas alquilar a estudiantes?

No existe una deducción exclusiva por alquilar a estudiantes como tal, pero sí puedes beneficiarte de dos factores clave:

1. Reducción por alquiler de vivienda habitual

Si los estudiantes usan el piso como su residencia habitual (es decir, viven ahí más de 6 meses al año y no es un alquiler turístico), puedes aplicar una reducción del 50 % sobre el rendimiento neto (según la normativa estatal vigente para 2025).

En algunos casos puede llegar al 60 % si se cumplen condiciones adicionales, pero dependerá del tipo de contrato y la CCAA.

2. Bonificaciones autonómicas

Algunas comunidades ofrecen incentivos adicionales si el alquiler se destina a jóvenes, estudiantes o personas en formación. Ejemplos habituales:

• Deducción del 10-15 % sobre lo ingresado, con un tope anual.
• Bonificación en el ITP si registras el contrato.
• Programas de vivienda joven con avales o seguros públicos.

Importante: Estas ayudas varían mucho según la comunidad autónoma, y suelen requerir inscripción en registros públicos de viviendas alquiladas.

Requisitos para acceder a las deducciones

Para evitar sustos con Hacienda, asegúrate de cumplir con lo siguiente:

• Tener contrato de alquiler firmado.
• Declarar los ingresos anualmente.
• Conservar facturas originales y justificantes.
• Identificar claramente a los inquilinos.
• Si alquilas por habitaciones, es perfectamente legal, pero asegúrate de declarar correctamente los ingresos de cada una.

Fiscalidad bien gestionada = rentabilidad real

El error más común de los pequeños propietarios es pensar que “ya lo arreglará el gestor”. Pero conocer lo que puedes deducirte y lo que no te ayuda a:

• Tomar mejores decisiones (ej. contratar seguro o asumir reparaciones).
• Planificar tus ingresos netos reales.
• Evitar inspecciones o sanciones por no declarar correctamente.

Si alquilas a estudiantes o estás pensando en hacerlo, desde LIVE4LIFE podemos ayudarte con la gestión de tus pisos. Tú alquilas sin líos, nosotros nos encargamos del resto.